Недвижимость в Турции: юридические тонкости
В случае приобретения недвижимости в Турции основным фактором будет являться ваше гражданство. Вам предоставляются аналогичные возможности при покупке, как и гражданам этого государства. Тут существуют только некоторые ограничения для иностранных граждан. И состоят они в том, что совокупная площадь недвижимости не должна быть больше 25 000 квадратных метров.
Во всех областях страны введены специальные ограничения, которые касаются покупки недвижимости иностранными гражданами. Согласно турецким законам, иностранцы не могут владеть более 0,5 процентов территории конкретной области. Поэтому подписание бумаг в земельном реестре происходит таким образом, что покупатель иностранного происхождения обязан подтвердить факт того, что принадлежащая ему недвижимость в Турции не превышает норм, установленных законодательством Турции. Включая и ту площадь, которою он хочет приобрести на данный момент. При обнаружении излишков площади она подвергнется отчуждению, а средства от ее продажи будут зачислены на счет иностранного гражданина, у которого оказалась лишняя площадь.
Законодательством Турции предусмотрены ограничения и по виду недвижимости. Дело в том, что гражданин иностранного государства может приобрести для себя недвижимость на территории Турции только в том случае, если она фигурирует в реестре как жилое помещение или место для ведения трудовой деятельности. Помните это, выбирая квартиры в Турции из имеющихся вариантов.
Документ, который служит подтверждением владения недвижимости в Турции, это титул (или тапу). Такой документ не подлежит оспариванию даже в суде. Нотариусы в этой стране не оформляют сделки по купле-продаже недвижимости, здесь фигурирует только договор, в котором четко прописаны сроки, а также стоимость и условия расчета по сделке.
В договоре идет речь о переходе собственности от владельца к владельцу, в нем ставят свои подписи покупатель и риэлторская контора, которая и предоставляет услуги, обеспечивая юридическую поддержку по всем соответствующим вопросам. А это значит, что риелторы сами проверяют все необходимые документы, которые касаются продавца и недвижимости, которую он продает.
Схема покупки недвижимости в Турции может происходить как от частного лица, так и под регистрацию собственной фирмы. Услуги по процедуре регистрации фирмы стоят тут около 1500 евро, тогда как сам процесс может занять неделю. Если вы приобретаете недвижимость с позиции частного лица, то процедура автоматически затягивается на неопределенное время. Как говорится: «бюрократ – он и в Африке бюрократ», Турция тому не исключение. Поэтому получение соответственного документа и разрешения в военном ведомстве и кадастровом управлении займет не меньше трех месяцев.
Турция — страна отдыха и наслаждения
Надо помнить, что рынок недвижимости в Турции совсем молод. И закон, который бы разрешал иностранцам приобретать дома и квартиры в этой стране, которая полна солнца и тепла, был принят совсем недавно (в 2003 году). Хотя молодость самого рынка никоим образом не мешает ему быстро развиваться и занимать лидирующее положение среди курортов Средиземноморья. И понять феномен быстрого развития рынка недвижимости Турции сможет каждый, кто хоть раз побывал в этой стране. Потому что эта срана – это особый мир, это перекресток Запада с Востоком. Когда человек попадает сюда, то он оказывается во власти сладких ароматов кальяна, его встречают голоса шумных и многочисленных рынков, его радуют прекрасные и неповторимые пейзажи, которые кардинально меняются за каждым изгибом дороги. Он наслаждается красотой и ухоженностью мощенных камнем улочек, на которых стоят как бы нагроможденные друг на друга маленькие старинные домики.
Вся Турция подобна ароматному и большому цветку, который устроен таким образом, что открывает свои нежные лепестки только перед теми, кто в состоянии понять и оценить его истинную красоту. Человек, приехавший прекрасно отдохнуть на одном из великолепных курортов этой страны, ловит себя на том, что ему вообще не хочется покидать пределы этого состоявшегося на земле рая. Ведь здесь настолько все прекрасно: море под переливающимися солнечными лучами имеет в себе все цвета и оттенки радуги, силуэты гор в серпантине горных дорог создают эффект далекого пространства. А все древности, которые таят в себе множество нераскрытых тайн, манят тебя, а ты не знаешь, вернешься ли ты сюда когда-нибудь.
Вот тут и появляется возможность сделать так, чтобы эта страна стала вашим домом, потому что в случае приобретения недвижимости в Анталии или Бодруме (либо в любом другом городе Турции) вы станете владельцем небольшого кусочка этого рая. Если вы оформили правильно все документы, то сам процесс сделки происходит на протяжении одного дня. Для того чтобы совершить покупку недвижимости в Турции частному лицу, достаточно только предоставить паспорт с заверенным переводом на турецкий язык